Bytový deficit v Praze roste. Ceny bytů porostou o 5 až 10 procent ročně. (Ilustrační foto).

Podle zveřejněných dat ČSÚ bylo loni v Praze povoleno celkem 8.191 bytů, z toho 6.967 v bytových domech. Meziročně jde o nárůst o 43 %, respektive o 64 %. Podle developerské skupiny Central Group je však tento růst dán nízkou srovnávací základnou roku 2023.

„Podstatnější ale je, že se ani loni nepodařilo prolomit 10tisícovou hranici, udávající minimální počet bytů, které hlavní město pro svůj rozvoj každoročně potřebuje.“

Od roku 2006 nebyla tato hrnaice dosažena ani jednou a jen za tuto dobu bytový deficit Prahy narostl o téměř 90 tisíc bytů, uvedl developer.

Počet povolených bytů v Praze

Zdroj: ČSÚ

Dlouhodobý nedostatek bytů je podle developera hlavním důvodem, proč za posledních 10 let vzrostly nabídkové ceny nových pražských bytů o více než 160 %. Jen za poslední rok se ceny zvýšily o 7 % a rostly tak rychleji, než se ještě na začátku loňského roku předpokládalo.

Poptávka se navíc blíží rekordním hodnotám a dá se očekávat, že s dalším poklesem sazeb hypoték (další impuls k němu může již dnes dát ČNB) bude ještě zesilovat. A s tím i tlak na další růst cen.

Zatím je ale kvůli problémům s novým stavebním zákonem a digitalizací zrychlení povolování v nedohlednu. Proto je potřeba počítat s tím, že v hlavním městě i v následujících letech ceny bytů porostou přinejmenším o 5-10 % ročně, uvedla Michaela Váňová, výkonná ředitelka Central Group.

Stavebnictví na konci loňského roku rostlo

Stavební výroba v Česku v prosinci meziročně vzrostla o 9,7 %, když meziměsíčně byla vyšší o 4,5 %. Orientační hodnota vydaných stavebních povolení klesla o 6,6 %. Meziročně bylo zahájeno o 5,7 % bytů méně, dokončeno bylo o 60,1 % bytů méně.

„V prosinci se stavebnictví dařilo, produkce vzrostla meziročně i meziměsíčně a v růstu bylo jak pozemní, tak inženýrské stavitelství,“ uvedl Radek Matějka, ředitel odboru statistiky zemědělství a lesnictví, průmyslu, stavebnictví a energetiky ČSÚ.

Stavební produkce byla v prosinci meziměsíčně vyšší o 4,5 %. Meziročně vzrostla o 9,7 %. Produkce v pozemním stavitelství se zvýšila o 7,8 % a inženýrské stavitelství meziročně vzrostlo o 13,3 %.

Orientační hodnota staveb, na které bylo v prosinci vydáno stavební povolení, dosáhla 78,7 mld. Kč a meziročně klesla o 6,6 %.

V prosinci byla zahájena výstavba 2 990 bytů a tento počet meziročně klesl o 5,7 %. Dokončeno bylo 1 934 bytů, což znamenalo meziroční pokles o 60,1 %.

„Výrazný pokles počtu dokončených bytů v prosinci byl zaznamenán v rodinných i bytových domech a kromě nízkého počtu bytů za ním stála také vysoká srovnávací základna,“ dodala Petra Cuřínová, vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ.

Stavební produkce podle údajů Eurostatu v listopadu 2024 v EU27 meziročně vzrostla o 0,9 %. (sfr)