Prodeje nových bytů v Praze se za rok téměř zdvojnásobily, ceny vzrostly o 7 %. (Ilustrační foto: archiv).  

Prodeje nových bytů v Praze se v roce 2024 téměř zdvojnásobily, když ceny vzrostly v průměru o 7 procent. Obrovský zájem o nové byty v Praze se projevoval celý loňský rok. V metropoli se loni prodalo celkem zhruba 7.200 bytů, což je meziročně o 80 % více.

Nabídka i nadále stagnuje a silné poptávce nestačí. Ceny bytů v hlavním městě proto rostly rychleji, než se očekávalo, meziročně o 7 %.

Vyplynulo to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema.

V posledním čtvrtletí loňského roku se prodalo okolo 1.850 bytů. Celkové roční prodeje se tak vyhouply na 7.200 bytů, což je druhá nejvyšší hodnota za posledních více než 15 let, a jen těsně tak zaostaly za dosud rekordním rokem 2021, ve kterém se prodalo 7.450 bytů.

Čísla z bytového trhu tak téměř kopírují ta z hypotečního trhu, kde objem nových úvěrů meziročně vzrostl o 83 %. Snižování sazeb hypoték bylo i hlavním důvodem prudkého růstu zájmu o nové bydlení v loňském roce. Poptávka by s dalším očekáváným poklesem sazeb v letošním roce mohla ještě zesílit na nové rekordní hodnoty.

„Z enormní poptávky v loňském roce je zřejmé, že koupě nemovitosti představuje záruku výhodné investice s minimální mírou rizika a trvale rostoucí hodnotou. Očekávám proto, že tento zájem potrvá i v letošním roce,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.

Ceny bytů rostly rychleji, než se čekalo

Průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla na konci roku 163.203 Kč/m², meziročně o 7 % více. Prodejní ceny vzrostly dokonce o 10 % na 156.851 Kč/m². V obou případech se jedná o nová historická maxima. Tempo růstu cen tak bylo vyšší, než pro celý rok předpovídala ČNB.

Ta ale předem upozorňovala, že se ceny mohou zvyšovat i rychleji kvůli nesouladu poptávky a nabídky. Vzhledem k problémům s novým stavebním zákonem a digitalizací bude tento stav trvat i nadále, a proto se i pro letošek očekává růst cen v rozmezí 5-10 %.

Nejlevněji je možné nové byty pořídit v Praze 9 a 10, kde se ceny v průměru pohybují mírně nad 149 tisíc Kč/m². Nejdražší zůstává centrum města (Praha 1 a 2) a také Praha 7, kde průměrné ceny přesahují 200 tisíc Kč/m². Nejrychlejší cenový růst (meziročně o 21 %) zaznamenala Praha 3.

„Růst cen v minulém roce ovlivnilo zařazení nových, dražších projektů a růst cen u části projektů ve stávající nabídce. Ke zdražení rovněž přispěl úbytek marketingových bonusů a rostoucí náklady na stavební a projekční práce.“

„Hlavní příčinou růstu cen nových bytů v Praze ale zůstává dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby, který vede k nedostatečnému doplňování nabídky. V kombinaci se silnou poptávkou tak lze i letos očekávat další nárůst,“ komentoval Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska

Nabídka nadále stagnuje a nestíhá pokrýt silnou poptávku

Na konci roku mohli zájemci v Praze vybírat z 5.700 nových bytů. Okolo této úrovně nabídka stagnuje poslední dva roky. V loňském roce sice šlo do prodeje v porovnání s předchozími roky větší množství bytů, ani to ale na pokrytí silné poptávky nestačí.

Navíc šlo ve větší míře o již dříve povolené projekty, jejichž uvedení na trh developeři kvůli slabé poptávce, vysokým cenám stavebních dodávek a vysokým úrokovým sazbám v předchozích letech odložili.

Zásoba již povolených odložených projektů se ale postupně vyčerpává a nové se kvůli přetrvávajícím problémům s povolovacími procesy nedaří včas a v dostatečném počtu uvádět na trh. Podle posledních dat ČSÚ se loni od ledna do listopadu v Praze povolilo 6.340 bytů v bytových domech, hlavní město ale potřebuje každoročně povolit alespoň 10 tisíc bytů.

Stále větší část produkce developerů navíc odčerpává i sílící trh nájemního bydlení. Reálně proto hrozí, že se nabídkový deficit začne brzy opět zvětšovat.

„Nabídka nových bytů je kvůli nefunkčnímu povolování dlouhodobě naprosto nedostačující. Kvůli tomu jsou jejich ceny minimálně o 15 % dražší. Stát přichází o desítky miliard korun na daních a poplatcích, nám to komplikuje byznys a bydlení je pro lidi stále méně dostupné. Je naprosto nepochopitelné, že s tím stát není schopen tak dlouho nic udělat,“ uzavřel Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.

Společné analýzy trhu společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, poskytují přesný obraz vývoje na trhu s novými byty v Praze. Jsou vždy aktuální, přinášejí výsledky ve standardním čtvrtletním cyklu v komplexním pohledu i v detailu. Metodika pomohla kultivovat a profesionalizovat trh. (sfr)