Nabídka volných bytů v Praze v roce 2021 klesla. Ceny vyskočily za rok o 28 procent. (Ilustrační foto)

Nabídka volných bytů v Praze v roce 2021 klesla. I tak byl loňský rok rekordní, když se v metropoli prodalo 7 450 bytů, což je nejvíce za posledních 13 let. A to i přesto, že ceny stouply jen za poslední čtvrtletí o 27,9 procenta. Za metr čtvereční zájemce zaplatí 137 946 korun. 

Ukázala to analýza společností Skanska, Trigema a Central Group.

„V prodejích se loni odrazila především snaha kupujících ochránit své úspory před inflací i vědomí, že byt je bezpečné aktivum, které kromě růstu své hodnoty dokáže generovat také výnosy. Dá se tedy říci, že tahounem rostoucí poptávky byli soukromí a stále častěji i institucionální investoři,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.

V loňském roce se tak prodalo historicky nejvíce bytů od roku 2011.

Zatímco v roce 2020 se prodalo v hlavním městě 5 800 nových bytů, o rok dříve 5 600 jednotek a v roce 2018 to bylo rovných 5 tisíc bytů. Přesně 7 tisíc bytů se prodalo ve sledovaném období pouze v roce 2015.

Meziročně se v metropoli prodej nových bytů zvedl o téměř 28 procent, tedy o 1 650 prodaných bytových jednotek.

Odhadovaná hodnota prodaných bytů podle analýzy přesáhla 57 miliard korun, což je meziroční nárůst o 48 procent. Za posledních 6 let se roční hodnota prodaných bytů zdvojnásobila.

Důvody jsou podle analytiků zřejmé – neustálý růst ceny bytů a současný nárůst poptávky.

Na historické minimum se naopak dostala průměrná roční nabídka volných bytů, která v loňském roce klesla na 3 300.

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou stojí podle analýzy za nejvyššími cenami i nejrychlejším tempem růstu cen.

Mimo hlavní město se loni dohromady prodalo 9 621 bytů.

Z analýzy dále vyplynulo, že objem poskytnutých hypoték loni vyšplhal na částku 430 miliard korun, což je zhruba o 70 procent více než v dosud rekordním roce 2020. Loni pak poskytly banky 135 tisíc hypoték.

Materiál upozornil i na další rekord, tentokrát však v poklesu nabídky volných bytů. Těch v loňském roce bylo na trhu v průměru pouze 3 300, což je o 1 980 dostupných bytů méně než v roce 2020.

Jde tak o historicky nejnižší nabídku bytů na trhu za posledních 10 let. Podobně nízko byla nabídka už jen v roce 2017 kdy bylo k mání 3 725 jednotek.

„Ještě v roce 2020 bylo v nabídce téměř 6 tisíc nových bytů, nyní to není ani polovina. Situace už je opravdu kritická. A zřejmě se nic v nejbližších letech nezmění, protože nový stavební zákon, který by mohl pomoci, se bude odsouvat a měnit. Přitom rychlejší povolování je ve velkém ekonomickém zájmu státu. Jen v Praze je v přípravě více než 130 tisíc nových bytů, které by státu jen na DPH mohly přinést přes 155 miliard korun,“ uvedl zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

Stále větší rozpětí mezi poptávkou a nabídkou mělo podle analýzy zároveň vliv na růst cen.

Průměrná cena za prodaný nový byt dosáhla v metropoli v posledním čtvrtletí minulého roku na rekordní sumu 137 946 korun za metr čtvereční, což je v meziročním srovnání o téměř 28 procent více.

Přes 80 procent prodaných bytů už se pohybuje s jednotkovou cenou nad 120 tisíc korun za metr čtvereční. Ve 4. kvartále 2021 se pak v Praze prodalo 99,2 procent bytů s cenou vyšší než 100 tisíc korun za metr čtvereční.

Nejdražší byty byly už tradičně v centru Prahy, konkrétně na Praze 1 a 2, kde byla zároveň nejnižší nabídka bytů. Ceny v ostatních městských částech byly víceméně vyrovnané. Nejvyšší poptávka po novém bydlení se týkala Prahy 4, 5 a 9 – v těchto městských obvodech se prodalo 53 procent všech bytů v Praze.

Do rostoucích cen bytů se nemalou měrou promítá i nedostatek a rostoucí cena pozemků. Od roku 2015 vzrostly průměrné ceny pražských pozemků asi o 130 procent, meziročně o 20procent. Nabídka dostupných pozemků se pak snížila oproti roku 2015 na třetinu. (pel)