Banky v ČR loni poskytly hypotéky celkem za 275 miliard Kč. Je to meziročně o 83 % více. (Ilustrační foto).

Banky a stavební spořitelny v Česku za loňský rok poskytly hypoteční úvěry za celkem 275 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 83 procent. Nové úvěry bez refinancování stouply loni stejným tempem na celkových 228 miliard korun.

Vyplynulo to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor, do které dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu.

Podle Hypomonitoru pokračovaly úrokové sazby v prosinci loňského roku v poklesu, když se snížily ze 4,85 na 4,80 procenta.

I po zohlednění růstu cen nemovitostí byl podle asociace reálný růst trhu stále velmi silný. Počet nových hypoték v roce 2024 stoupl o 53 procent na 62 tisíc. Průměrná hypotéka se zvýšila o pětinu na 3,7 milionu korun. Na konci roku činila 3,86 milionu korun.

V prosinci loňského roku poskytly banky nové hypotéky za 19,7 miliardy korun, meziměsíčně o osm procent méně. V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v prosinci dále zvolnil na 56 procent.

V samotném prosinci poskytly banky a stavební spořitelny skutečně nové hypoteční úvěry za 19,7 mld. Kč a k tomu klienti navíc refinancovali své hypotéky v rozsahu 4,1 mld. Kč. Oproti listopadu tak hypoteční aktivita klesla přibližně o 8 %, což lze podle ČBA částečně připsat spíše sezónnímu vlivu Vánoc.

Naopak po úpravě o rozdílný počet pracovních dní přinesla prosincová čísla mírný nárůst a zůstala tak přibližně o čtvrtinu výše ve srovnání s první polovinou letošního roku. V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v prosinci dále zvolnil na 56 % z listopadových 61 % a po 94% nárůstu v prvních třech čtvrtletích letošního roku.

„Prosincová čísla hypotečního trhu byla stále velmi dobrá. Dobrou zprávou pro klienty je pokračující pokles úrokových sazeb. Nicméně vzhledem k prosincovému nárůstu ceny úrokových swapů (produkt k zajištění úrokových rizik – pozn. red.) je pravděpodobné, že hypoteční sazby nepůjdou dolů tak rychle, jak se očekávalo ještě během minulého roku,“ uvedl manažer hypoték Komerční banky Ondřej Šuchman.

Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték tak nepatrně klesl na 17 procent. V prosinci 2024 domácnosti refinancovaly v průměru za sazbu 4,72 procenta, proti 5,6 procenta v prosinci 2023.

Prosincová průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů byla o 0,84 procentního bodu nižší než před rokem, což snižuje splátky o 2,2 procenta čistého příjmu žadatele o hypotéku. Její průměrná hodnota za rok 2024 dosáhla 5,07 procenta v porovnání s její průměrnou hodnotou 5,8 procenta v roce 2023.

„Vývoj hypotečních sazeb byl příznivý pro nové hypotéky, jelikož snížil měsíční splátky hypoték o 2300 korun. Pokud pomineme nárůst cen nemovitostí, nižší úroky v podstatě pro tyto žadatele kompenzovaly dopad nárůstu spotřebitelských cen za rok 2024 na jejich reálné příjmy,“ podotkl hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel. (sfr)