Poptávka po bytech v Praze významně narostla a ceny i nájmy podražily o 7 procent. (Ilustrační foto).

Poptávka po nových bytech v Praze letos meziročně vzrostla o 98 %. Nabídka ale zvýšený zájem nestíhá pokrýt, a to i přes to, že podle nejnovější analýzy největšího českého rezidenčního stavitele Central Group počet bytů, které investoři v metropoli připravují, narostl již na téměř 150 tisíc.

Kvůli pomalému povolování se je ale nedaří v dostatečném počtu uvádět na trh. V důsledku převisu poptávky nad nabídkou ceny a nájmy v hlavním městě meziročně vzrostly o 7 % a bydlení zde i proto zůstává nejméně dostupné ve střední Evropě.

Problémy s novým stavebním zákonem a digitalizací stavebního řízení podle developera naznačují, že se na tom v dohledné době nic nezmění.

Poptávka po novém bydlení v Praze podle analýzy prudce roste. Za první tři letošní čtvrtletí se v metropoli prodalo 5.350 bytů, což je dvojnásobek toho, co se zde ve stejném období prodalo loni. Za celý rok se očekává, že nové kupce v metropoli najde více než 7 tisíc nových bytů, tedy podobně jako v dosud rekordním roce 2021.

Nabídka ale rychle rostoucí poptávce nestačí. Ceny nových bytů proto začínají opět růst, a to dokonce rychleji, než se předpokládalo. Meziročně vzrostly zhruba o 7 % a překonaly tak i tempo, které pro letošní rok predikovala ČNB. A obdobným tempem meziročně narostlo i nájemné.

„V poslední době bylo na trh uvedeno velké množství projektů, ani to ale nestačí. Navíc jde o odloženou nabídku z předešlých dvou let, a i ta se brzy vyčerpá. Zcela „impotentní“ povolování je hlavním důvodem současné bytové krize. Reálně hrozí, že ceny porostou ještě rychleji než dnes,“ uvedl Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group.

Nabídka nových bytů v hlavním městě nedostačuje i přes to, že zde podle aktuálně zveřejněné analýzy společnosti Central Group investoři připravují výstavbu více než 146 tisíc nových bytů.

Problémem je podle developera to, že se tyto byty kvůli nefunkčnímu systému povolování nových staveb nedaří v dostatečném počtu dostat na trh. Dlouhodobě se jich totiž v české metropoli povoluje jen kolem 5 tisíc ročně, přitom potřeba hlavního města je minimálně dvojnásobná.

V Praze tak každoročně narůstá bytový deficit, který se již blíží stotisícové hranici.

„A výjimkou nebude ani letošek. Od ledna do září se podle ČSÚ povolilo 5.270 nových bytů v bytových domech a je tedy velmi pravděpodobné, že se počet povolených bytů za celý rok opět ani vzdáleně nepřiblíží potřebným 10 tisícům, “ upozornil Central Group.

Dlouhodobě neutěšená situace s povolovacími procesy se promítá do postupného zhoršování dostupnosti bydlení v české metropoli. Jak ukazuje aktuální CG-Index, v Praze je nyní na koupi průměrného nového 70 m² bytu potřeba 14,7 ročních hrubých mezd, vyplynulo z analýzy.

To je o pět ročních mezd více než kolik jich kupující potřeboval v roce 2014. Bydlení v Praze je v tomto ohledu nejméně dostupné ze všech metropolí v okolí. A podle nedávno zveřejněné analýzy IPR je to stejné i u nájemního bydlení.

Ukazatel, kolik ročních průměrných hrubých mezd je třeba na koupi průměrného 70metrového bytu v Praze. Aktuální průměrná hrubá měsíční mzda v metropoli je 63.820 Kč, cena průměrného nového 70metrového bytu v Praze 11.250.407 Kč.

Index pracuje s daty z Informačního systému o průměrném výdělku (ISPV) Ministerstva práce a sociálních věcí a vychází z cen, které vyplývají ze společné analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska. Ukazuje daleko přesněji než jiné statistiky situaci vztaženou přímo k Praze, kde je příjmová i bytová situace zcela jiná než ve zbytku republiky.

Příliš naděje na zlepšení nepřináší ani současné problémy s náběhem nového stavebního zákona a digitalizace stavebního řízení. Ta měla původně začít fungovat již v roce 2023, nyní je předpoklad jejího plného spuštění v roce 2028.

„To je neuvěřitelné zpoždění 5 let. Rychlejší povolování staveb a fungující stavebnictví je přitom v eminentním zájmu státu. Stavebnictví je totiž jedním z nejdůležitějších odvětví s obrovským multiplikačním efektem a do ekonomiky přináší každoročně stovky miliard korun. Je tedy jen těžko pochopitelné, že se státu tuto situaci dlouhodobě nedaří zlepšit,“ podotkl dále developer.

„Stát se svou neschopností zrychlit povolovací procesy sám střílí ne do nohy, ale rovnou do páteře. Jen z připravovaných bytů v Praze by na DPH mohl získat přes 175 miliard korun a další miliardy by mělo město na kontribucích. Obrovské škody a komplikace to přináší i byznysu. Ale hlavně to škodí kupujícím, pro které jsou byty zbytečně minimálně o 15 % dražší,“ uzavřel Kunovský.

Central Group za 30 let svého působení prodal téměř 20 tisíc 000 nových bytů, domů a parcel ve 200 rezidenčních projektech. Veškeré vydělané prostředky investuje Central Group do dalšího rozvoje. Neúčastní se veřejných zakázek ani není příjemcem veřejných dotací.

Central Group v současnosti vlastní v Praze kolem 1,5 milionu m² pozemků a brownfieldů určených k výstavbě, na kterých plánuje zhruba 35 tisíc nových bytů. (sfr)